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好房網News記者陳佑婷／整理報導

雙北土地交易持續萎縮，有業者表示建商害怕「買到套到」，忙著出清餘屋之於也不敢隨意買地蓋新房。不過，蔡英文執政後，社會住宅以及都更2大相關政策，全台老屋可能讓營建業重新成為帶領景氣復甦、拯救房市的利器。

建商不敢蓋新房，老屋可能成為救市的利器。（好房網News記者張聖奕╱攝影）

近幾年台灣大環境不景氣，加上打房政策，尤其雙北房市、土地交易量持續萎縮。根據房仲業者統計雙北市的土地交易價資料，台北市交易料比去年同期減少約2成5，新北市減幅更將近4成，可能是因為目前建商大多忙著出清餘屋，推案態度趨於保守，業者向聯合報表示下半年土地交易量也難有起色，整體景氣也可能陷入惡性循環。

不過，台灣景氣有可能因為蔡英文執政後的「2支箭」，有所好轉。根據中國時報分析，若新政府順利推動社會住宅以及防災型都更政策，並將都更排除在銀行法第72條之2的計算範圍，也就是鬆綁防災行都更所需的融資金額限制，營造業說不定能異軍突起，成為帶動內需、加速景氣復甦腳步的重要利器。

根據內政部統計，到去年為止全台住宅平均屋齡為28.29年，其中以台北市的屋齡31.53年，30年以上的老屋高達6成，是6都中屋齡最老的城市，加上台灣地震頻仍，又有土壤液化問題，台灣永續環境安全監測技術協會理事長李咸亨也表示，以長遠來看，防災與居住安全必須要有完整的規範，也屬於「居住正義」的一環。從這個角度來看，老屋的確在拯救台灣房市與景氣中扮演了重要的角色。

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