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　　一重要提示

　　1.1 本半年度報告摘要來自半年度報告全文，投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀同時刊載於上海證券交易所網站等中國證監會指定網站上的半年度報告全文。

　　1.2 公司簡介

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　　二主要財務數據和股東情況

　　2.1公司主要財務數據

　　單位：元 幣種：人民幣

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　　2.2前十名股東持股情況表

　　單位: 股

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　　2.3截止報告期末的優先股股東總數、前十名優先股股東情況表

　　單位:股

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　　2.4控股股東或實際控制人變更情況

　　□適用 √不適用

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　　三管理層討論與分析

　　上半年，公司充分研判市場、精心研究政策、科學把握形勢，以房地產開發高效化為目標，以提升發展能力為主線，以提高管理水平為載體，順應形勢、提升優勢、創新發展，全面落實「做金融與房地產緊密結合、以資本運作為主線、注重高效的房地產投資運營商」的戰略目標，繼續在「提能力、強管理、促發展」上下功夫，各項工作有序開展。

　　（一）報告期內總體經營情況

　　截至報告期末，公司總資產709.85億元，歸屬於母公司股東的權益188.41億元。上半年，公司實現歸屬於母公司股東凈利潤4.35億元，同比增長48.96%，公司實現營業收入30.03億元。

　　上半年，公司全面超額完成了各項經營指標。

　　1、創新驅動引領發展，多項工作再創佳績

　　土地拓展取得重大突破。上半年，公司以授權模式獲得了懷柔府東棚改項目，以招標方式獲得了奧體文化商務園和望壇棚改項目，以股權收購方式啟動了通州宋庄項目。目前，公司在手一級開發項目中，雪花項目綜合商業地塊已成功入市，吳家村棚改項目已具備一次性招標條件，密雲走馬庄、昌平馬池口一級開發項目有序推進。

　　房屋銷售再創新高。圍繞提高周轉率、大力去庫存開展營銷工作，強化銷售管理辦法執行，推進營銷資源整合，加大各營銷節點及重點工作管控力度，因地制宜開展了形式多樣的營銷活動，各項目銷售情況良好。公司已超額完成了上半年銷售任務，為完成全年銷售目標打下了堅實基礎。

　　產品品質穩步提高。產品創新力度加大，新技術在項目中不斷應用。產品質量管理不斷加強，項目開發總控計劃和開發建設組織總設計落實到位，建設階段管控能力持續增強，在施項目質量穩步提高。客戶服務能力不斷增強，完善了從銷售到入住再到售後的服務體系，服務的針對性和有效性增強，以客戶為中心的理念得以確立。

　　2、產業布局良性互動，協同戰略初顯成效

　　地產開發能力顯著增強。城市布局更加合理，立足北京，覆蓋一二線重點城市的戰略布局初步確立。產品線逐漸成熟，產品研發能力大幅提高。集采工作有序推進，已集采項目落地實施效果顯著。資金管理能力增強，預售資金監管賬戶進一步盤活，稅務籌劃深入實施。

　　資本運作能力顯著提升。充分發揮金融機構融資功能，並積極拓展從資本市場獲取資金的能力。銀行、信託借款成本始終保持當期同業最低水平，並實現新增貸款無項目抵押，為後續項目融資創造了條件。以北京城建（上海）股權投資管理公司為載體，發起設立了兩隻地產基金。對外投資上，公司以參與定向增發的模式持股中科曙光，目前已完成股權登記。

　　商業地產漸成規模。持續加強持有型物業的經營管理，不斷加大招商力度，保證持有商業的出租率和續租率。加大現有商業資源整合力度，對招商、運營進行統一規劃安排。積極探索輕資產運營模式。隨著海南紅塘灣、奧體文化商務園、成都金牛等商業項目逐步推進，公司商業地產漸成規模。

　　3、提質增效全面落實，系統管理持續增強

　　戰略運營全面加強。公司2016-2020年發展戰略出台，已經完成相關戰略規劃指標的動態調整。持續加強運營管控，對企業運營的重點事項與風險點進行動態監控，保證企業各項工作穩定開展。

　　內控管理規範有序。為進一步強化內控管理，公司制定並下發了各項內控管理制度，對內控體系運行情況開展了專項自查，針對存在的問題和不足進行了有針對性的彌補和完善。

　　績效考核持續優化。全過程考核逐步在所有新開項目中全面實施，人才考核進一步加強，以優化人才結構、增強綜合素質、提高使用效率為目的的人員流動機制，保證了人才的健康成長和作用的充分發揮。

　　基礎管理紮實有效。投資者關係管理進一步增強，信息披露嚴謹合規，法律風險防範和法律事務工作機制持續健全，「營改增」全面鋪開，信息化建設提速，行保維穩工作紮實開展。

　　（二）經營中面對的主要困難和問題

　　一是政策和市場研究力度還有待繼續提高，二是開發經驗共享的渠道尚需進一步暢通，三是專業技術人才培養仍要加大力度。這些問題，都需要在今後的工作中認真面對、深入研究、務求解決。

　　（三）下半年經營規劃

　　下半年，受經濟下行壓力和庫存水平依然較高的雙重影響，房地產政策預期仍將以穩為主，但不同區域和城市或將迎來短期調整，去庫存依然是地產企業的主旋律。公司將繼續加大政策、市場和產品研究力度，推動公司更加科學、高效發展。

　　1、以項目運作為抓手，全面提升運營能力

　　土地開源要有新斬獲。充分利用相關政策，整合社會資源，繼續拓展非公開市場拿地渠道，通過合作開發、控股等方式，加快項目拓展速度，開拓新的一級開發市場。重視保障房建設和棚戶區改造等一二級聯動的開發項目，抓好在手的馬池口、走馬庄一級開發項目轉化。全力以赴推進好望壇棚改項目進展，確保年內啟動徵收工作。

　　做產品能力要有新提升。關注客戶需求，借鑒以往開發項目經驗，站在客戶角度對項目進行精耕細作。注重產品創新，積極探索產品研發工作新模式。強化開發過程管控，抓好工程管理第三方評估，在試點基礎上全面推廣和應用住宅產業化。全面推廣全過程動態成本管理，加強工程竣工結算管理，持續提高成本管理的精細化水平。加強集采項目落地的流程管理，提高項目需求與集采工作對接的精確度。落實客戶服務和物業服務制度，提高服務能力和服務水平。

　　房屋銷售要有新突破。繼續保持上半年良好的銷售勢頭，進一步強化市場研究，加強系統管理，向時間要效率，向運營要效益，通過整合在手項目資源，開展促銷售專項勞動競賽，靈活運用多種營銷手段，大力去庫存，加速資金迴流。嚴格落實銷售管理辦法，加強對代理公司監督管理，做好新版銷售代理合同的推廣。強化營銷團隊建設，提升從業人員專業素養和職業能力。

　　2、以資本運作為主線，切實增強運營效益

　　融資渠道要保持暢通。立足公司資金需求，充分發揮既有融資平台作用，組合運用多種融資方式，保證項目開發所需資金。繼續做好新增的兩項地產基金髮行工作，並適時推出新的地產基金融資項目。研究北京市對棚戶區改造政策性融資要求，針對望壇項目資金需求量巨大的實際，努力爭取國家重大建設項目專項基金。

　　資金管理要實現高效。持續加強資金管理，做好資金使用計劃，保證資金平衡，通過開源節流，保持公司良好的現金流。強化募集資金使用，提高資金周轉效率，保證資金佔有收益。全面落實營改增各項規定，梳理規範業務流程，減少涉稅風險。加大稅務籌劃力度，減少資金沉澱，提高資金使用效率。

　　股權投資要注重收益。優化公司股權投資結構，繼續加大在高科技、互聯網金融產業特別是戰略性新興產業的投資布局，加強對新三板、PE投資項目的研究，尋找新的、合適的投資機會。密切關注公司股權投資，進一步強化市值管理。

　　商業地產要實現跨越。全面提升商業項目的建設運營水平，推動招商先行、定製開發、設計跟進、運營保障的一體化運作。提前布局、加快推進在手商業項目進展。繼續深入研究和探索輕資產運營模式並要有所進展。

　　3、以管理創新為載體，提高科學管理水平

　　進一步強化戰略思維。加快戰略落地，強化戰略運營管控，儘快完成各業務板塊分規劃，制定具體的實施方案，圍繞培育和提升公司的核心競爭力來強化戰略管理。

　　進一步強化系統思維。強化總部定位，優化總部組織架構，充分發揮總部的指導、監督、協調和服務職能。推進系統化建設，優化系統資源配置，發揮系統管理的作用。鞏固和完善全過程考核，推動項目運營效率和資本收益最大化。

　　進一步強化創新思維。克服慣性思維，立足企業、立足發展，大力推進產品創新、技術創新、管理創新，不斷探索破解發展難題的新思路，提升發展質量的新方法，培育發展優勢的新途徑。

　　進一步強化信息化思維。加強信息化建設，逐步建立統一的管理標準和技術標準，實現業務流程與信息系統的深度融合，推動公司信息系統有效對接，注重信息系統數據安全，以信息化建設助力公司管理水平的持續提升。

　　（四）可能面對的風險及防範

　　持續強化政策研究、市場研究，提高政策和市場的敏感性，增強政策與市場風險應對能力；嚴格履行內部決策程序，增強開發的計劃性，完善內控體系，切實提高運營風險防範能力；健全法律事務機制，加強法律事務審核，規避可能存在的法律風險；拓展融資渠道，強化財務和資金管理，積極防範財務風險。

　　四涉及財務報告的相關事項

　　4.1與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計發生變化的，公司應當說明情況、原因及其影響。

　　4.2報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的，公司應當說明情況、更正金額、原因及其影響。

　　4.3與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。

　　本期納入合併財務報表範圍的主體共30戶，具體包括：?

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　　本期納入合併財務報表範圍的主體較上期相比，增加二戶，其中：

　　本期新納入合併範圍的子公司、特殊目的主體等方式形成控制權的經營實體。

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　　4.4半年度財務報告已經審計，並被出具非標準審計報告的，董事會、監事會應當對涉及事項作出說明。

　　否。

　　股票代碼：600266 股票名稱：北京城建編號：2016－35

　　北京城建投資發展股份有限公司

　　第六屆董事會第二十四次會議決議公告

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

　　2016年8月11日，公司第六屆董事會第二十四次會議在公司六樓會議室召開，根據《公司章程》，公司董事會由11名董事組成，現有董事9名，實際參加會議董事7名，董事梁偉明、獨立董事胡俞越因公務未能出席會議，獨立董事胡俞越委託獨立董事周清傑代為出席並表決。董事長陳代華主持了會議。會議召開符合有關法律、法規和公司章程的規定。會議審議通過了以下議案：

　　一、2016年半年度報告及摘要

　　表決結果：8票讚成，0票反對，0票棄權。

　　具體內容詳見上海證券交易所網站www.sse.com.cn。

　　二、關於公司2016年半年度募集資金存放與使用情況專項報告的議案

　　表決結果：8票讚成，0票反對，0票棄權。

　　具體內容詳見上海證券交易所網站www.sse.com.cn。

　　三、信息披露暫緩與豁免業務管理制度

　　表決結果：8票讚成，0票反對，0票棄權。

　　具體內容詳見上海證券交易所網站www.sse.com.cn。

　　四、關於劉長福不再擔任公司副總經理的議案

　　劉長福先生因退休原因不再擔任公司副總經理。

　　表決結果：8票讚成，0票反對，0票棄權。

　　公司及董事會衷心感謝劉長福先生在任職期間為公司發展所做的貢獻。

　　五、關於預購望壇項目徵收安置用房的議案

　　為解決望壇項目被徵收居民外遷房源問題，同意北京城建興瑞置業開發有限公司以4，955，348，979.00元向北京首創華業房地產開發有限公司預購大興區團河棚戶區改造定向安置房3214套，銷售面積約289，786.49平方米。

　　表決結果：8票讚成，0票反對，0票棄權。

　　具體內容詳見公司2016-38號公告。

　　北京城建投資發展股份有限公司董事會

　　2016年8月13日

　　股票代碼：600266 股票簡稱：北京城建編號：2016－36

　　北京城建投資發展股份有限公司

　　第六屆監事會第六次會議決議公告

　　2016年8月11日，公司第六屆監事會第六次會議在公司六樓會議室召開，會議應到監事5名，實到5名。監事會主席姚廣紅主持了會議。會議召開符合有關法律、法規和公司章程的規定。會議審議通過了以下議案：

　　1、2016年半年度報告及摘要

　　監事會認為：公司2016年半年度報告編製和審議程序符合法律、法規、公司章程和公司內控制度的各項規定；半年度報告的內容和格式符合中國證監會和上海證券交易所的各項規定，所包含的信息能夠真實地反映公司2016年半年度經營管理和財務狀況等事項；未發現公司2016年半年度報告的編製和審議有違反保密規定的行為。

　　表決結果：5票讚成，0票反對，0票棄權。

　　2、關於公司2016年半年度募集資金存放與使用情況專項報告的議案

　　監事會認為公司募集資金的管理和使用符合相關法規的規定和公司《募集資金管理辦法》的要求。

　　表決結果：5票讚成，0票反對，0票棄權。

　　北京城建投資發展股份有限公司監事會

　　2016年8月13日

　　股票代碼：600266 股票簡稱：北京城建編號：2016－37

　　北京城建投資發展股份有限公司

　　關於2016年上半年房地產經營情況的

　　公告

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

　　北京城建投資發展股份有限公司（以下簡稱「公司」）2016年上半年房地產經營情況如下：

　　一、房地產項目開發情況

　　上半年公司實現銷售簽約面積53.97萬平方米，同比增長67%；實現簽約金額70.8億元，同比增長46%。公司新增土地儲備面積146.94萬平方米，同比增長152%，新開工面積65.76萬平方米，同比增長86%，竣工面積21.56萬平方米，同比增長42%。

　　二、商業地產出租情況

　　上半年商業地產出租面積19.65萬平方米，同比增長1%，租金收入0.74億元，同比增長30%。

　　由於房地產項目銷售過程中存在各種不確定性，上述數據可能與定期報告披露的數據存在差異，相關數據以公司定期報告為準。

　　特此公告。

　　北京城建投資發展股份有限公司董事會

　　2016年8月13日

　　股票代碼：600266 股票簡稱：北京城建編號：2016－38

　　北京城建投資發展股份有限公司

　　關於預購望壇項目徵收安置用房的公告

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

　　一、預購情況介紹

　　近日，為妥善安排望壇項目被徵收居民外遷，經北京市住建委批准，大興區團河棚戶區改造定向安置房項目（以下簡稱「團河項目」）將提供部分房源作為望壇項目的徵收安置用房，由北京城建興瑞置業開發有限公司（以下簡稱「興瑞公司」）根據北京市住建委下發的房源調配函，與團河項目開發商——北京首創華業房地產開發有限公司（以下簡稱「首創華業」）簽訂團河項目預購協議。

　　團河項目位於北京市大興區團河沐新路東側，住宅分C、D、E、F四個區，其中用於望壇項目對接安置用房的為C區、D區、E區全部住宅及F區除F4#、F8#、F9#、F10#之外的全部住宅（以下簡稱「預購房屋」），共計3214套，銷售面積預估共計289，786.49平方米。根據2016年4月8日《北京市住房保障工作領導小組辦公室會議紀要（第2期）》規定，預購房屋銷售均價為17100元/平方米，預購房屋總價款為4，955，348，979.00元。

　　二、交易雙方當事人情況介紹

　　1、興瑞公司

　　興瑞公司為北京城建集團有限責任公司的全資子公司，2016年5月成立，註冊資本10000萬元，法定代表人蔡志強，經營範圍為房地產開發等。興瑞公司主要負責望壇項目開發相關工作。

　　為充分發揮公司在房地產開發領域的經驗和優勢，避免同業競爭，北京城建集團有限責任公司將興瑞公司全權委託北京城建投資發展股份有限公司（以下簡稱「公司」）進行管理。公司負責提出興瑞公司法人治理結構設置方案，並對項目開發建設過程中涉及到的資產處置、融資借款等全部事項進行決策。興瑞公司全部董事、監事、高管人員均由公司推薦人選。興瑞公司機構設置、人員編製、薪酬制度、業績考核均納入公司統一管理體系。公司作為興瑞公司的實際管理人，合併興瑞公司財務報表。

　　2、首創華業

　　首創華業系北京首都創業集團有限公司下屬公司，註冊資本35000萬元，法定代表人吳懷量，經營範圍為房地產開發、銷售商品房、投資管理、資產管理、物業管理、投資諮詢。首創華業自2014年開始專門運作團河項目。截止2016年6月30日，首創華業資產總額34519.53萬元，凈資產34266.24萬元。

　　三、付款方式及交房時間

　　此次預購總價款為4，955，348，979.00元，由興瑞公司分六個階段向首創華業支付：

　　（一）雙方簽定預購協議之日起10個工作日內，興瑞公司支付首付款7.50億元。

　　（二）2016年12月10日前，興瑞公司付款5億元。

　　（三）2017年6月10日前，興瑞公司付款15億元。

　　（四）2017年12月10日前，興瑞公司付款15億元。

　　（五）團河項目C、D、E、F四個區任一區預購房屋住宅樓全部竣工驗收備案完成後，興瑞公司付款247，767，449.00元。

　　（六）團河項目C、D、E、F四個區任一區具備交房條件后，興瑞公司付款457，581，530.00元。

　　預購房屋C、E區住宅將於2018年12月31日前交付，D、F區住宅將於2019年6月30日前交付。

　　四、預購對公司的影響

　　興瑞公司預購團河項目作為望壇棚改項目被徵收居民的外遷安置房源，有利於推進望壇項目的徵收工作，有利於加快望壇項目的開發進度。

　　望壇項目徵收工作啟動后，由被徵收居民直接與首創華業簽訂購房合同，具體約定關於物業費、採暖費、公共維修基金、契稅等其他相關費用及房屋交付、產權辦理、違約責任等有關條款，由首創華業承擔預購房屋的開發建設、房屋質量、維修保駕等具體責任。興瑞公司向首創華業支付的預購房屋價款將自動轉為被徵收居民的購房款，計入望壇項目前期徵收成本，由首創華業向被徵收居民開具相應購房發票。根據東城區政府安排，預購房屋未被選中的剩餘部分將由政府統一回購，用於其他棚改項目的徵收安置。

　　特此公告。

　　北京城建投資發展股份有限公司董事會

　　2016年8月13日